征收房屋时，实际面积大于房产证面积怎么办？

实际面积大于房产证面积，需按法规处理。依据《商品房销售管理办法》，未超3%应据实结算，超3%可选解约或继续，继续则双倍返还差价。不及时处理可能导致权益受损或引发纠纷。
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处理方式有据实结算、解除合同或继续履行。选择时需考虑面积误差大小及自身需求，误差小可选据实结算，误差大或影响居住则考虑解除或继续，并依据法规争取权益。
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积不符需处理。操作如下：1.首先核实面积误差，未超3%则与卖方协商据实结算；2.超3%时，考虑是否解除合同，若解约则要求卖方返还房款及利息；3.选择继续履行，则按误差比例双倍返还差价，并签订补充协议明确。